광명 재건축, 철산 12단지 정밀안전진단 추진

광명 일대는 7호선인 광명사거리역과 철산역을 중심으로 해서

재개발이 진행 중인 광명뉴타운 입지 입니다

KTX 광명역을 필두로 하여 하안동 철산동 광명동 까지

이어지는 다양한 호재가 있는 만큼

가격도 많이 반영 되어 있습니다

 

철산 주공 12단지는 중층 아파트로 지역 내에서는

처음으로 정밀안전진단을 추진합니다

18년도 3월 예비 안전진단을 통과한 지 2년 4개월 만이라고 하네요

 

 

안전진단이 갖는 의미

안전진단은 재건축을 추진 하기 위한 가장 첫 걸음마 입니다

예비안전진단, 정밀안전진단 단계로 이루어 지는데

예비안전진단을 통과 하고 정밀안전진단에서 최소 D등급 이하를

받아야 우리가 흔히 하는 조합추진 > 사업시행인가 > 관리처분인가 등 으로

사업이 진행될 수 있습니다

D등급을 받을 경우 공공기관 적정성검사인 2차 검사를 하게 되고

E등급이 나올 경우 안전진단 없이 재건축 사업을 바로 추진할 수 있습니다

준비위 에서는 올 연말까지 안전진단 신청을 완료할 계획이라고 합니다

재건축 사업성 

재건축 연한이 30년인데 1986년 준공되어 34년이 지났고

19개동 1800가구로 대단지 이며 가장 중요한 용적률 또한 159%로

낮은 축에 속해있고 역세권으로 사업성은 뛰어나 보입니다

 

주변 재건축 재개발 진행 상황

철산주공 8, 9단지는 최근 관리처분인가가 난 상태이며

10, 11단지는 관리처분인가를 기다리고 있습니다

광명뉴타운 재개발의 경우 2, 10구역은 최근 이주를 마무리 짓고

철거 작업에 착수 했고

4, 5구역은 관리처분계획인가를 받고 이주 중에 있습니다

 

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