미니 신도시 추가 조성, 4기 신도시 추진

미니신도시를 만들어라!!

정부의 공약인 주거 공급물량 확대를 위해

대통령이 나서서 공급을 늘려라! 라고 지시했다고 합니다

이에 따라서 4기 신도시는 너무 거대하기 때문에

미니 신도시 라는 개념으로 좀 더 빠르게 추진한다고 합니다

과연 그 지역은 또 어디가 될 것이냐 라는

의문을 많이 품고 계시는 것 같은데

가장 말이 많이 나오는 곳으로는 3기 신도시 때 지정이 유력했던 지역들이 거론되고 있습니다

 

정부에서도 3기 신도시를 지정한지 1년 밖에 지나지 않은 상황이기 때문에

330제곱미터 100만평 이상의 땅을 새로 지정하기 보다는

미니신도시 쪽으로 추진하는 것 같습니다

 

 

광명시흥지구

광명 시흥지구는 2010년도에 광명동 과 시흥시 과림동 일대로 9만5천가구 규모의

보금자리주택지구로 지정됬지만 추진이 잘 안되고 특별관리구역으로 지정된 상태입니다

이에 따라서 일부를 미니 신도시로 조성하는 방안이 추진 될 가능성이 높다고 합니다

인근에 KTX 광명역이 있고 서남권 서부권 접근성이 용이하기 때문이죠

정부는 광역교통망을 매우 중요시 생각하기 때문에 입지로는 가능성이 높아 보입니다

 

 

김포 고촌읍

김포현대아울렛으로 유명한 김포 고촌읍..

이 지역 역시 3기 신도시때 가장 핫했던 지역입니다

김포의 입지는 최근 고양덕은의 분양가를 보면 감이 옵니다

또한 마곡지구와 서울 강서지역, 올림픽대로, 서울외곽순환도로 등

서울진입이 매우 용이한 입지 입니다

 

 

하남 감북지구

이제는 들어갈 수 없는 가격대가 되어 버린 하남시 역시 후보입니다

하남 감북지구는 감북동/감일동/광암동/초이동 일대에 택지개발지구로

송파구와의 접근성이 높아서 현재도 인근 가격이 많이 상승한 상태입니다

광명시흥지구 처럼 보금자리주택 공급이 추진되었던 지역이니 만큼

미니신도시추진에 있어서 가능성이 많아 보입니다

 

 

안산지역 가능성

최근 가장 큰 호재는 신안산선과 월판선 입니다

신안산선의 호재지역으로 안산이 있는데

24년 신안산선이 개통된다면 안산-광명-신길뉴타운-여의도를 잇는

서부권의 교통확충이 되기 때문에 안산 역시 향후 상승의 가능성이

많은 지역이라고 할 수 있습니다

여의도에 있는 많은 일자리의 수요를 안산이 교통으로 받쳐줄 수 있을지

지켜보아야 할 것 같습니다

 

마지막으로 서울에 대한 수요가 항상 치솟는 시점에서

서울의 재건축 재개발 매매의 가능성을 계속해서 규제하면서

공급물량이라는 포커싱에만 맞추어 인구를 분산하는 것이

부동산 상승을 억제할 수 있을지 지켜보아야 합니다

추가 신도시를 지정하게 되면 그 많은 토지보상금은 또 투자금으로부터

나올 가능성이 큽니다

그 토지를 보고 이동하는 자금들..

부가 또 부를 만들고 투기와 상승의 악순환고리 입니다 

 

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